En Junín, alquilar una cochera por mes cuesta menos de la mitad que en Buenos Aires

El costo de alquilar una cochera se ha convertido en un tema cada vez más relevante para automovilistas que buscan asegurar su vehículo en un espacio cerrado y con resguardo. La comparación entre Junín y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires deja en evidencia una marcada diferencia en los precios.

En CABA, alquilar una cochera mensual ya se ubica en torno a los 120 mil pesos, una cifra que viene en aumento en los últimos meses. Por su parte, en Junín, el mismo servicio cuesta aproximadamente la mitad ($60 mil), lo que representa un ahorro significativo para los conductores locales.

En cuanto a las estadías por hora o jornada completa, también se observa una fuerte disparidad. En Buenos Aires, estacionar un vehículo por un día puede costar hasta 20 mil pesos, mientras que en Junín los valores son sensiblemente más bajos, consolidando a la ciudad como un lugar mucho más accesible para quienes requieren este servicio.

Más allá de la comparación, la diferencia refleja la brecha que existe en los costos de vida entre el interior del país y la Capital, donde la alta demanda y la escasez de espacios hacen que los precios se disparen.

¿Cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?

Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que "la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5% y es un negocio a tener en cuenta por su bajo tikcet, casi nulo mantenimiento y alta demanda en la Ciudad”.

Si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA en la plataforma Zonaprop, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales, aunque pueden llegar a más de $200.000 en zonas más demandadas o para inmuebles más premium. Ahora bien, si se analizan valores de oferta en barrios específicos, estos son algunos de los precios, luego de buscar en el portal inmobiliario Zonaprop:

• Palermo Hollywood: el alquiler de una cochera en esta zona, de 12 m², cubierta, con 4 años de antigüedad, ubicada en Humboldt al 1300, se ofrece en alquiler por $120.000 al mes, más expensas de $33.000.
• Recoleta: en Austria al 2400, se ofrece una cochera de 12m² cubiertos, a estrenar, por $120.000.
• Flores: el alquiler de una cochera de 12m², dentro de un nuevo emprendimiento ubicado a 2 cuadras de la terminal de subte San Pedrito, se alquila por $110.000 mensuales.
• Villa Devoto: una cochera de 12m², de seis años de antigüedad, con acceso mediante portón automático, en Nazarre al 3900, se ofrece en alquiler por $140.000, más $10.000 de expensas.
• Núñez: el alquiler de una cochera a estrenar, de 12 m² cubiertos, en la calle Arribeños al 3200, se ofrece por $230.000.

A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esta se puede entender en dos sentidos: la localización teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y por ende, la demanda que tendrá).

Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios o quienes vivan en el edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.