Los alquileres de departamentos tres ambientes en CABA ya están por encima de $1.000.000

 Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) subieron en promedio apenas por encima de la inflación en el último trimestre del 2025 y los de tres ambientes ya están por encima de $1.000.000, según reveló el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA).

El reporte exhibió que el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados promedió una suba del 34,1% para los monoambientes, 33,6% para las unidades de 2 ambientes y 32,4% para los departamentos de 3 ambientes, durante octubre, noviembre y diciembre.

En este contexto, precisó que “el incremento medio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue levemente mayor a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA): 33,3% de los alquileres versus 32,6% de IPCBA”.

En este sentido, destacó que “se mantiene así la convergencia entre ambas dinámicas observada en el trimestre anterior”, recordando que “desde 2020 hasta 2024, la tendencia fue de mayor valoración de los alquileres lo cual se revierte desde el 2do. cuarto de ese año con un crecimiento superior por parte del IPCBA”.

Con el aumento evidenciado, las valuaciones promedio de las unidades base alcanzaron $484.985 (1 ambiente), $658.196 (2 ambientes) y $1.008.258 (3 ambientes). En el mismo periodo del 2024, los valores medios eran $361.749 (1 ambiente), $492.805 (2 ambientes) y $761.773 (3 ambientes).

En lo que respecta a los precios de alquileres por barrio, los monoambientes de mayor valor se observaron en Núñez ($542.348), seguido por Belgrano y Villa Crespo ($526.349 y $525.789, respectivamente. En tanto, las publicaciones de Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953) presentaron los precios más accesibles del conjunto.

Para los 2 ambientes, la mayor valuación correspondió a Núñez ($757.091) y luego Palermo ($721.773). Por su parte, en La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572) se encontraron los montos medios más bajos.

Para los 3 ambientes, Villa Urquiza ($1.165.389) alcanzó los alquileres más costosos, seguido de Núñez ($1.140.496); en el otro extremo, se posicionaron Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129).

Al analizar la variación, el organismo expuso que “vuelve a observarse una tendencia a la desaceleración de la marcha ascendente de los precios de publicación, con variaciones interanuales que se ubicaron por debajo de las registradas en el parcial previo”.

Al respecto, precisó que “la desaceleración por ambiente alcanzó -4,8 puntos porcentuales para los 2 ambientes, -4,7 p.p. para los 3 ambientes y -3,3 p.p., en el caso de los monoambientes. Por su parte, las subas intertrimestrales oscilaron entre 6,4% y 7,3% y fueron ligeramente superiores a las del cuarto anterior, excepto para los 3 ambientes”.

En cuanto al nivel de oferta durante el periodo, destacó que el conjunto de publicaciones de alquiler en pesos tuvo una merma de 1,3% respecto del volumen de publicaciones del 3er. trimestre, pero en la comparación interanual el registro fue de alza: +12,3%.

En esa línea, desde el instituto estadístico remarcaron a modo de referencia que “la oferta de avisos publicados en octubre/diciembre de 2025 fue el doble del promedio trimestral del trienio 2017/2019 y casi 6 veces el de 2023”.

Al comparar la composición de unidades, destacaron que “tres cuartas partes de las publicaciones corresponden a viviendas de 1 y 2 ambientes” y puntualizaron que “el resto se compone en su mayoría de departamentos de 2 dormitorios dejando la porción minoritaria para los 4 y 5 ambientes (5 de cada 100 avisos)”.__IP__

Asimismo, reflejaron que “si se analiza globalmente las unidades ofrecidas tanto en pesos como en dólares, las primeras explicaron 3 de cada 4 avisos disponibles”, subrayando que “si bien se trata del porcentaje mayoritario, se ubicó como el registro bajo de los últimos cinco trimestres”.