El antes y después: los edificios que cambiaron la postal de Junín en los últimos 15 años

La transformación urbana de Junín puede verse en sus calles. En distintos puntos de la ciudad, especialmente en sectores céntricos y zonas de mayor desarrollo, antiguas casas de una o dos plantas, comercios tradicionales e incluso terrenos que durante años permanecieron vacíos fueron reemplazados por nuevas construcciones en altura.

Es un proceso que se viene dando de manera sostenida y que modificó la postal de numerosas cuadras durante los últimos 15 años. Allí donde antes había una vivienda familiar, hoy puede encontrarse un edificio con varios departamentos, cocheras y espacios comunes.

La fotografía permite dimensionar esa transformación con claridad: una misma esquina, una misma vereda o una misma cuadra pueden mostrar dos Junín diferentes cuando se comparan imágenes tomadas con algunos años de diferencia.

Un promedio de diez edificios por año

Los registros municipales muestran que la construcción de viviendas multifamiliares adquirió continuidad durante los últimos años. Desde 2020, se otorgaron en promedio unos 10 permisos municipales por año para este tipo de desarrollos.

La tendencia permite observar que, aun en un contexto económico marcado por distintos períodos, la construcción de edificios continuó formando parte de la expansión urbana de Junín.

Desde la Municipalidad señalaron que buena parte de estos proyectos se desarrollan sobre terrenos donde anteriormente existían viviendas unifamiliares. De esta manera, una propiedad que estaba ocupada por una sola familia puede dar lugar posteriormente a un edificio con varias unidades habitacionales.

De una casa a varias viviendas

Uno de los datos que permite dimensionar el fenómeno es la diferencia entre las construcciones que desaparecen y las que las reemplazan.

El cambio no sólo se mide en cantidad de metros cuadrados. También implica una modificación en la cantidad de personas que pueden vivir en una misma parcela y en la relación entre la superficie del terreno y las viviendas que se construyen sobre él.

Donde antes había una vivienda ahora hay 10 unidades habitacionales, tomando un promedio de departamentos por desarrollo.

En muchos casos, el edificio que aparece en la actualidad ocupa prácticamente el mismo lote donde durante décadas hubo una casa, aunque multiplica varias veces la cantidad de unidades disponibles.

El centro y sus alrededores, protagonistas

El fenómeno puede observarse con mayor intensidad en el área céntrica y en sectores próximos, donde el valor del suelo y las características urbanísticas favorecen el desarrollo de propiedades horizontales.

En el área céntrica no existen las mismas limitaciones de altura que en otros sectores de la ciudad. En las zonas R1 pueden construirse edificios de hasta 20 metros, mientras que en R2 la altura permitida llega hasta los 13 metros y en R3 hasta los 10 metros.

Estas diferencias hacen que la fisonomía de una cuadra pueda cambiar considerablemente de acuerdo con el sector urbano en el que se encuentre.

En algunos puntos, la transformación es evidente al mirar hacia arriba: casas bajas que durante décadas definieron el paisaje son reemplazadas por construcciones de tres, cuatro o más niveles.

El terreno baldío que dejó de estar vacío

No todas las nuevas construcciones reemplazaron viviendas.

También existen numerosos casos en los que un terreno baldío, un espacio utilizado durante años como estacionamiento o una parcela con una construcción precaria terminó convertido en un edificio.

Son cambios que muchas veces pasan inadvertidos en el día a día porque se producen de manera gradual: primero aparece el cartel de obra, luego la demolición, después los primeros pisos y, finalmente, una nueva propiedad que pasa a formar parte del paisaje habitual.

La comparación fotográfica permite recuperar ese proceso y mostrar cuánto cambió Junín en relativamente poco tiempo.

Una ciudad que se transforma

El crecimiento de Junín no se limita a la construcción de edificios. La ciudad también continúa expandiéndose hacia nuevos sectores, mientras distintas áreas que antes tenían características residenciales de baja densidad incorporan nuevos desarrollos.

Pero la construcción en altura constituye uno de los cambios más visibles.

En los últimos 15 años, numerosas propiedades dejaron de ser casas individuales para convertirse en edificios con varias unidades. En otros casos, terrenos que permanecían sin construir pasaron a ocupar un lugar dentro de la trama urbana.

Desde la Municipalidad también remarcaron que la concentración de viviendas en determinados sectores permite aprovechar infraestructura y servicios ya existentes, teniendo en cuenta que una amplia parte de la ciudad cuenta con redes de agua y cloacas.

La discusión sobre qué tipo de crecimiento necesita Junín queda abierta y forma parte del debate urbanístico de la ciudad. Mientras tanto, las calles muestran el resultado concreto de ese proceso.

Antes había una casa. Hoy hay un edificio. Antes había un terreno vacío. Hoy hay viviendas.

Y al comparar las fotografías de una misma propiedad con algunos años de diferencia, queda expuesta una transformación que, más allá de las opiniones que genere, ya forma parte de la nueva imagen urbana de Junín.